Własność pozioma w Hiszpanii: kompleksowe doradztwo prawne dla wspólnot i deweloperów
Własność pozioma w Hiszpanii: ramy prawne i zakres zastosowania
Reżim własności poziomej w Hiszpanii to system prawny regulujący współistnienie, zarządzanie oraz prawa i obowiązki w budynkach lub zespołach nieruchomości podzielonych na lokale z częściami wspólnymi. Jego podstawową regulacją jest Ustawa o własności poziomej (Ley 49/1960 z dnia 21 lipca), stanowiąca fundament hiszpańskiego prawa wspólnot mieszkaniowych oraz punkt odniesienia dla wspólnot właścicieli, deweloperów i zarządców nieruchomości w całej Hiszpanii.
Wspieramy również deweloperów w procesie ustanawiania podziału nieruchomości w Hiszpanii w systemie własności poziomej w Hiszpanii, zapewniając prawidłowe uregulowanie stanu prawnego gruntu oraz pełną zgodność z obowiązującymi przepisami.
Doradztwo prawne dla wspólnot właścicieli
Nasza kancelaria świadczy kompleksowe usługi prawne dla wspólnot właścicieli oraz administratorów, zapewniając pełną zgodność z hiszpańską ustawą o własności poziomej oraz jej prawidłowe stosowanie w codziennym zarządzaniu.
Zaskarżanie uchwał i spory sąsiedzkie
- Zajmujemy się zaskarżaniem uchwał wspólnoty, naruszeniami art. 17 ustawy o własności poziomej oraz sporami wynikającymi z art. 16.2 tej ustawy.
- Nasi prawnicy rozwiązują kwestie dotyczące tarasów wspólnych przeznaczonych do wyłącznego użytku, przewodów kominowych, dachów, dziedzińców oraz instalacji wind, basenów wspólnotowych czy centralnego ogrzewania.
Dochodzenie opłat wspólnotowych i składek nadzwyczajnych
- Prowadzimy postępowania na podstawie art. 21 hiszpańskiej ustawy o własności poziomej w celu dochodzenia zaległych opłat wspólnotowych, składek nadzwyczajnych lub innych wydatków specjalnych.
- Nasi eksperci zapewniają prawidłowe sporządzanie budżetów rocznych oraz rozliczeń kosztów wspólnych zgodnie z ustawą o własności poziomej oraz obowiązującymi przepisami, w tym reformą z 2019 roku i aktualizacjami z 2025 roku.
Zmiana administratora i zebrania wspólnoty
- Pomagamy wspólnotom w zmianie administratora, zwoływaniu zebrań nadzwyczajnych oraz w uregulowaniu uchwał podjętych poza zgromadzeniem zgodnie z art. 9.1(e) hiszpańskiej ustawy o własności poziomej.
Doradztwo dla deweloperów i firm budowlanych
Deweloperzy i wykonawcy realizujący inwestycje mieszkaniowe muszą prawnie ustanowić reżim własności poziomej przed rozpoczęciem sprzedaży lokali. W Golden Partners doradzamy w zakresie:
Sporządzania statutów wspólnoty oraz regulaminów wewnętrznych
Ustalania współczynników udziału oraz zasad własności poziomej w Hiszpanii dla każdego lokalu
Przygotowania i rejestracji aktu notarialnego ustanawiającego podział nieruchomości w systemie własności poziomej w Hiszpanii
Doradztwa w zakresie lokali użytkowych, garaży i komórek lokatorskich włączonych do wspólnoty
Części wspólne i wyłączny użytek w świetle ustawy o własności poziomej
Określenie części wspólnych oraz obszarów przeznaczonych do wyłącznego użytku jest jedną z najczęstszych przyczyn sporów na gruncie ustawy o własności poziomej. Zgodnie z przepisami, do części wspólnych należą:
- Dachy, elewacje i elementy konstrukcyjne budynku.
- Instalacje ogólne (woda, prąd, gaz, ogrzewanie, liczniki).
- Strefy dostępu, korytarze, dziedzińce i tarasy.
Gdy taras wspólny zostaje przeznaczony do wyłącznego użytku, właściciel ma prawo do korzystania z niego, jednak własność pozostaje przy wspólnocie. Nasz zespół zapewnia prawidłowe stosowanie art. 7.2 i 17.12 ustawy o własności poziomej, aby zapobiec sankcjom i sporom.
Sporządzanie i zmiana statutów wspólnoty
W Golden Partners sporządzamy i aktualizujemy statuty wspólnoty dostosowane do specyfiki danego budynku, analizując ich zgodność z hiszpańską ustawą o własności poziomej oraz przepisami lokalnymi. Doradzamy w zakresie:
- Ograniczeń w korzystaniu z części wspólnych lub lokali użytkowych.
- Zasad montażu markiz, anten lub suszarek na elewacjach.
- Podziału kosztów zgodnie ze współczynnikami udziału.
- Ustalenia statusu własności poziomej garaży, komórek lokatorskich lub samodzielnych lok
Prawnicy specjalizujący się w prawie własności poziomej
- Posiadamy prawników specjalizujących się w prawie własności poziomej w Hiszpanii, z bogatym doświadczeniem w nieruchomościach, planowaniu przestrzennym i zarządzaniu wspólnotami.
- Naszym celem jest ochrona praw właścicieli nieruchomości oraz zapewnienie zgodności z hiszpańską ustawą o własności poziomej poprzez skuteczne działania prawne – zarówno pozasądowe, jak i sądowe.
- Oferujemy również doradztwo w zakresie zmian w ustawie o własności poziomej w Hiszpanii, aktualizacji przepisów oraz składek nadzwyczajnych i podwyżek opłat wspólnotowych zgodnie z obowiązującym prawem.
Dlaczego warto zaufać Golden Partners w zakresie własności poziomej
- W Golden Partners łączymy wiedzę prawną, doświadczenie w nieruchomościach i precyzję techniczną, oferując kompleksową obsługę w zakresie własności poziomej w Hiszpanii.
- Doradzamy wspólnotom mieszkaniowym, deweloperom, administratorom oraz indywidualnym właścicielom na terenie całej Hiszpanii.
- Nasza kancelaria gwarantuje:
- Pełną zgodność z hiszpańską ustawą o własności poziomej.
- Obronę prawną w przypadku zaskarżeń uchwał, zaległych opłat lub sporów sąsiedzkich.
- Sporządzanie, weryfikację i aktualizację statutów.
- Wsparcie przy ustanowieniu podziału nieruchomości w systemie własności poziomej oraz uregulowaniu stanu prawnego.
W Golden Partners jesteśmy ekspertami w zakresie prawa własności poziomej w Hiszpanii, zapewniając indywidualne doradztwo prawne wspólnotom, administratorom i właścicielom w celu zapewnienia zgodności z przepisami oraz skutecznego rozwiązywania sporów.
Przed podjęciem decyzji lub złożeniem roszczenia upewnij się, że korzystasz ze wsparcia kancelarii specjalizującej się w prawie własności poziomej w Hiszpanii. Skontaktuj się z nami lub umów konsultację pod numerem +34 624 618 367.
Przed podjęciem decyzji lub złożeniem roszczenia upewnij się, że korzystasz ze wsparcia kancelarii specjalizującej się w prawie własności poziomej w Hiszpanii. Skontaktuj się z nami lub umów konsultację pod numerem +34 624 618 367.
Wyślij do nas e-mail na adres info@thegoldenpartners.com. Możesz także wypełnić formularz kontaktowy, a skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe. Wszystkie Twoje dane osobowe będą traktowane z pełną poufnością.