Prawnicy do spraw nieruchomości
w Hiszpanii
Prawnicy do spraw nieruchomości w Hiszpanii – Kancelaria prawna Golden Partners specjalizująca się w transakcjach nieruchomościowych na terenie całego kraju.
Zrealizuj swoją inwestycję w nieruchomości
w Madrycie, Barcelonie, Marbelli, Esteponie,
Sewilli, na Majorce, Ibizie, Teneryfie, w Alicante,
Jávei oraz na całym Costa del Sol z naszym
zespołem prawników specjalizujących się
w prawie nieruchomości.
Dlaczego warto wybrać Golden Partners jako swoją kancelarię prawną ds. Nieruchomości?
W Golden Partners jesteśmy kancelarią prawną specjalizującą się w prawie nieruchomości, podatkowym i planowaniu przestrzennym. Nasz zespół doradza klientom indywidualnym, firmom oraz inwestorom krajowym i międzynarodowym, zapewniając maksymalne bezpieczeństwo prawne oraz ochronę ich majątku przy każdej transakcji nieruchomości.
Sprawdzone doświadczenie prawne: ponad 40 lat praktyki w prawie nieruchomości oraz w skomplikowanych transakcjach, obejmujących sprzedaż nieruchomości, sprawy spadkowe i międzynarodowe aspekty podatkowe.
Obecność krajowa i międzynarodowa: biura rozmieszczone w całej Hiszpanii, aby zapewnić spersonalizowaną obsługę na terenie całego kraju.
Kompleksowe i rzetelne doradztwo: koordynujemy wszystkie obszary prawne zaangażowane w transakcję, w tym umowy, kwestie podatkowe, due diligence oraz procedury notarialne i rejestrowe.
Poufność i zaangażowanie: działamy z pełną dyskrecją, stawiając na pierwszym miejscu interesy klienta i ochronę jego inwestycji.
Jak doradzamy w Twoich transakcjach nieruchomościowych
RZETELNA ANALIZA
Przeprowadzamy wszechstronną analizę prawną, podatkową i urbanistyczną każdej nieruchomości. Wykrywamy obciążenia, spory lub nieprawidłowości przed dokonaniem jakiegokolwiek zakupu lub inwestycji.
UMOWY NIERUCHOMOŚCIOWE
Sporządzamy i weryfikujemy umowy sprzedaży, umowy zaliczkowe, umowy najmu, umowy deweloperskie oraz umowy inwestycyjne, dbając o to, aby każda klauzula chroniła interesy klienta.
ROSZCZENIA NIERUCHOMOŚCIOWE
Pomagamy w sprawach związanych z naruszeniami umów, wadami konstrukcyjnymi, opóźnieniami w realizacji projektów oraz sporami z deweloperami lub firmami budowlanymi.
PRAWO WSPÓLNOT
MIESZKANIOWYCH I EKSMISJE
Reprezentujemy właścicieli nieruchomości, wspólnoty mieszkaniowe oraz wynajmujących w postępowaniach o eksmisję, sprawach związanych z zaległościami w płatnościach oraz sporach wynikających z prawa wspólnot mieszkaniowych.
SPADKI I NASTĘPSTWA
NIERUCHOMOŚCIOWE
Zajmujemy się spadkami obejmującymi nieruchomości w Hiszpanii, doradzając w zakresie ich podziału, wyceny, rozliczeń podatkowych oraz ewentualnej sprzedaży lub przeniesienia własności.
USŁUGI DORADZTWA PODATKOWEGO W NIERUCHOMOŚCIACH
Planujemy wpływ podatkowy każdej transakcji dla rezydentów i nierezydentów, optymalizując opodatkowanie związane z podatkiem dochodowym od osób fizycznych, podatkiem od przeniesienia własności, VAT, podatkiem od spadków i darowizn oraz miejscowym podatkiem od wzrostu wartości nieruchomości (plusvalía municipal).
Co mówią o nas nasi klienci
Od samego początku Jesús i jego zespół sprawili, że czułem się w dobrych rękach. Zrozumienie hiszpańskich przepisów i regulacji wydawało się przytłaczające, ale oni uczynili to proste. Dbałość o szczegóły była wyjątkowa, a cały proces zakupu przebiegł znacznie sprawniej, niż się spodziewałem. Gorąco polecam tę kancelarię każdemu, kto chce inwestować w Hiszpanii.
Media na temat Golden Partners
“Golden Partners wzięło udział w debacie okrągłego stołu w Real Casino de Madrid, aby omówić kwestie podatkowe i inwestycje w nieruchomości, podkreślając, że pewność prawa jest kluczowa dla przyciągania kapitału zagranicznego do Hiszpanii.”
“Golden Partners wyjaśnia, na czym polegają oba rodzaje zezwoleń na pobyt w Hiszpanii oraz dlaczego warto rozważyć Golden Visa, jeśli dysponujesz środkami finansowymi niezbędnymi do jej uzyskania i utrzymania".
"Kancelaria prawna Golden Partners, jak ujawnia Ángel Sánchez, odnotowała znaczący wzrost liczby zapytań od meksykańskich inwestorów zainteresowanych nabyciem nieruchomości w Hiszpanii".
“The law firm Golden Partners has tripled its Golden Visa applications in Spain since last April, when the government announced plans to limit its issuance for real estate investments”.
"Jesús Zapatero, senior partner at the law firm Golden Partners, explains the differences and similarities between the Beckham Law and the Mbappé Law."
"Seeking advice from legal experts, like the professionals at Golden Partners, can simplify the process of acquiring luxury Real Estate in Spain."
"Golden Partners, a law firm specializing in high-net-worth clients, confirms that they have received triple the number of applications from Latin American citizens due to the migration exodus from Venezuela."
"According to Golden Partners, Venezuelans are seeking legal security: "The Spanish real estate market is at its best moment for investment by these high-net-worth individuals."
"Golden Partners highlights that "eliminating tourist apartments in Barcelona to repurpose them for residential use could increase housing supply, but this does not guarantee it will benefit local residents."
"Ángel Sánchez, a lawyer at Golden Partners, explains that the Collboni plan will not significantly impact the number of cruise ship visitors coming to Barcelona."
"Golden Partners, experts in tax law, advise that it is essential to "comply with the obligation to file your Income Tax return, as the Tax Agency currently has all taxpayers under close scrutiny."
"Golden Partners confirms that the Mbappé Law, which is not a new tax regime but a modification of the text regulating personal income tax (IRPF) delegated to Madrid, will benefit both Spanish and foreign individuals."
„Golden Partners explains to El Debate how interest from digital nomads skyrocketed during the first week of August.”
Gorden Partners has warned of an increase in luxury squatting in Spain, stating that 'properties left uninhabited for long periods become attractive targets for squatters’.
Patricia, a lawyer at Golden Partners, explains that one in four people looking for a luxury property is a foreigner: ‘Clients demand exclusivity’.
Patricia, a tax specialist at Golden Partners, appeared on the RTVE programme 'La Familia de la Tele’ to discuss the tax advantages of doing business in the Dominican Republic.
Ángel Sánchez, a partner at Golden Partners, discusses the impact of the recent tax increase announced by the government on the purchase of luxury homes and real estate investment.
Nieruchomości i inwestycje w Hiszpanii
Uzupełniamy nasze doradztwo prawne wsparciem na każdym etapie procesu nabycia nieruchomości.
Nadzorujemy każdą transakcję we współpracy z zaufanymi agentami nieruchomości i deweloperami, zapewniając, że wszystkie działania są zgodne z prawem hiszpańskim oraz chronią Twoje prawa jako nabywcy lub inwestora.
Odkryj kluczowe informacje dotyczące rynku nieruchomości w poszczególnych regionach Hiszpanii.
Najczęściej zadawane pytania
Masz pytania dotyczące naszych usług lub zakupu luksusowych nieruchomości w Hiszpanii? Znajdź tutaj odpowiedzi.
Gdzie mogę znaleźć prawnika ds. nieruchomości, który mówi po polsku w mojej okolicy?
Możesz znaleźć prawnika ds. nieruchomości mówiącego po polsku w swojej okolicy, korzystając z Google Maps, katalogów prawnych oraz izb adwokackich, gdzie można filtrować według języka i specjalizacji. Możesz też skorzystać z platform prawnych ze zweryfikowanymi opiniami, aby znaleźć prawnika z doświadczeniem w sprawach nieruchomości w pobliżu. W Golden Partners nasz zespół mówi po polsku, angielsku, francusku, niemiecku i hiszpańsku, zapewniając jasną komunikację i kompleksowe wsparcie prawne w całym procesie transakcji nieruchomości.
Jak kupić dom w Hiszpanii?
Zakup domu w Hiszpanii obejmuje kilka kluczowych kroków: najpierw zbadaj rynek, aby znaleźć idealną nieruchomość. Zatrudnij prawnika ds. nieruchomości, który zweryfikuje kwestie prawne, takie jak własność i planowanie przestrzenne. Będziesz potrzebować hiszpańskiego numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero) oraz lokalnego konta bankowego do dokonywania płatności. Po negocjacjach podpisz umowę rezerwacyjną oraz umowę kupna, wpłacając 10% zadatku. Na koniec sfinalizuj transakcję u notariusza, zarejestruj nieruchomość i opłać wymagane podatki oraz opłaty.
Jakie koszty wiążą się z zakupem domu w Hiszpanii?
Przy zakupie domu w Hiszpanii należy liczyć się z dodatkowymi kosztami poza ceną nieruchomości. Należą do nich podatek od przeniesienia własności (6–10%) lub VAT (10%) w przypadku nowych budynków, opłaty notarialne, opłaty za rejestrację nieruchomości oraz koszty usług prawnych. Zwykle kupujący ponoszą około 10–15% ceny nieruchomości w dodatkowych kosztach. Jeśli zakup jest finansowany kredytem hipotecznym, należy również uwzględnić opłaty za ustanowienie hipoteki oraz koszty wyceny nieruchomości. Zawsze warto dokładnie obliczyć te wydatki, aby w pełni zrozumieć całkowitą wysokość potrzebnej inwestycji.
Czy ceny domów spadają w Hiszpanii?
Ceny domów w Hiszpanii różnią się w zależności od regionu i trendów rynkowych. Podczas gdy w niektórych rejonach może występować lekki spadek cen, prestiżowe lokalizacje, takie jak Madryt, Barcelona czy Marbella, nadal wykazują stabilny wzrost ze względu na wysokie zapotrzebowanie na luksusowe nieruchomości. Śledzenie lokalnych trendów rynkowych oraz konsultacje z ekspertami pozwalają uzyskać jasny obraz aktualnych warunków cenowych.
Czy cudzoziemiec może kupić dom w Hiszpanii?
Tak, cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii bez żadnych ograniczeń. Niezależnie od tego, czy jesteś obywatelem UE, czy spoza UE, będziesz potrzebować hiszpańskiego numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), aby sfinalizować zakup. Wielu zagranicznych nabywców inwestuje w luksusowe nieruchomości w Hiszpanii, przyciągnięci przez bezpieczeństwo prawne kraju oraz rynek nieruchomości o wysokiej wartości.
Czy można wybudować własny dom w Hiszpanii?
Tak, można wybudować własny dom w Hiszpanii, ale wymaga to zakupu działki z odpowiednimi pozwoleniami na zabudowę. Warto współpracować z prawnikiem ds. nieruchomości, aby upewnić się, że działka jest prawnie dopuszczalna do budowy. Konieczne będzie również uzyskanie pozwoleń na budowę oraz współpraca z licencjonowanymi architektami i wykonawcami, aby spełnić hiszpańskie przepisy.
Czy można kupić dom w Hiszpanii bez posiadania rezydencji?
Tak, można kupić dom w Hiszpanii bez posiadania rezydencji. Wielu nierezydentów inwestuje w luksusowe nieruchomości w Hiszpanii jako domy wakacyjne lub w celu uzyskania dochodu z wynajmu. Proces jest taki sam jak dla rezydentów i wymaga hiszpańskiego numeru NIE oraz lokalnego konta bankowego do sfinalizowania zakupu.
Jaki jest wymagany zadatek przy zakupie domu w Hiszpanii?
W Hiszpanii kupujący zazwyczaj wpłacają 10% zadatku przy podpisywaniu umowy kupna. Zadatek rezerwuje nieruchomość i jest odliczany od ostatecznej ceny w momencie finalizacji transakcji. Należy mieć przygotowane środki, ponieważ w większości przypadków zadatek nie podlega zwrotowi.
Ile kosztuje dom w Hiszpanii?
Ceny domów w Hiszpanii różnią się znacznie. W mniejszych miastach lub na obszarach wiejskich nieruchomości mogą zaczynać się od 100 000 €, podczas gdy luksusowe nieruchomości w Madrycie, Marbelli czy na Ibizie mogą przekraczać 1 milion €. Na koszt w dużym stopniu wpływają takie czynniki jak lokalizacja, wielkość nieruchomości oraz popyt na rynku.
Jak wynająć dom w Hiszpanii?
Wynajem domu w Hiszpanii polega na znalezieniu nieruchomości za pośrednictwem agentów nieruchomości lub platform internetowych. Podpisuje się umowę najmu, zazwyczaj na minimum 6 miesięcy, oraz wpłaca kaucję zabezpieczającą (zwykle równowartość jednego lub dwóch miesięcznych czynszów). Nierezydenci również mogą wynajmować nieruchomości, przedstawiając paszport i numer NIE.
Czy zakup domu w Hiszpanii to dobra inwestycja?
Zakup domu w Hiszpanii, szczególnie luksusowej nieruchomości, to pewna inwestycja ze względu na rosnące wartości nieruchomości oraz popyt na wynajem w prestiżowych lokalizacjach, takich jak Marbella czy Ibiza. Program Golden Visa dodatkowo przyciąga zagranicznych inwestorów, oferując rezydencję w zamian za wysokowartościowe zakupy.
Czego potrzebuję, aby kupić dom w Hiszpanii?
Aby kupić dom w Hiszpanii, potrzebny będzie hiszpański numer NIE (Número de Identificación de Extranjero), lokalne konto bankowe oraz wsparcie prawne, które zapewni bezpieczną transakcję. Dodatkowe dokumenty to potwierdzenie posiadania środków finansowych lub zatwierdzenie kredytu hipotecznego w przypadku finansowania zakupu.
Jak kupić dom w Hiszpanii po Brexicie?
Po Brexicie obywatele Wielkiej Brytanii nadal mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii bez ograniczeń. Proces pozostaje taki sam: należy uzyskać hiszpański numer NIE, zatrudnić prawnika ds. nieruchomości oraz uiszczać odpowiednie podatki i opłaty. Warto jednak być na bieżąco z przepisami dotyczącymi rezydencji, jeśli planuje się dłuższy pobyt.
Czy powinienem teraz kupić dom w Hiszpanii?
Obecnie jest świetny moment na zakup luksusowej nieruchomości w Hiszpanii, ponieważ prestiżowe lokalizacje nadal wykazują potencjał wzrostu. Dzięki wysokiemu popytowi i rosnącym dochodom z wynajmu, inwestowanie w hiszpański rynek nieruchomości zapewnia atrakcyjne zyski i bezpieczeństwo prawne dla zagranicznych nabywców.
Porozmawiaj dziś z naszymi doświadczonymi prawnikami specjalizującymi się w nieruchomościach.
Twoją nieruchomością w Hiszpanii.
Możesz również zadzwonić do nas pod numer +34 624 618 367 lub poprosić o kontakt telefoniczny.
Twoją nieruchomością w Hiszpanii.
Możesz również zadzwonić do nas pod numer +34 624 618 367
lub poprosić o kontakt telefoniczny.
Wyślij do nas e-mail na adres info@thegoldenpartners.com. Możesz także wypełnić formularz kontaktowy, a skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe. Wszystkie Twoje dane osobowe będą traktowane z pełną poufnością.
Golden Partners posiada biura
w kilku miastach na
terenie Hiszpanii
Każde z naszych biur jest obsadzone przez lokalnych specjalistów, którzy zajmują się obsługą w zakresie prawa nieruchomości oraz usług imigracyjnych, dostosowując się do Twoich potrzeb.
Jesteśmy blisko Ciebie, oferując najlepszy zespół prowadzony przez doświadczonego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach.
