Los defectos de construcción en viviendas son más comunes de lo que parece y pueden generar importantes gastos imprevistos y problemas estructurales. Contar con el respaldo de abogados especialistas en defectos de construcción es clave para proteger su inversión y garantizar que las reparaciones o compensaciones se realicen de forma adecuada.
¿Qué hacer si aparecen grietas estructurales en su vivienda nueva en Madrid, Barcelona, Marbella, o cualquier otra ciudad? ¿O si surge una humedad o filtración en su techo o pared? ¿Y si se desprenden ladrillos o una tubería empieza a gotear?
En Golden Partners, nuestros abogados cuentan con una amplia experiencia en reclamaciones por defectos de construcción en viviendas nuevas y de segunda mano, ayudando a clientes en toda España a defender sus derechos frente a promotores y constructores. A continuación, te compartimos tres consejos esenciales para afrontar estas situaciones de la mano de expertos.
¿Qué hacen los abogados especialistas en defectos de construcción?
Los abogados especializados en defectos de construcción se encargan de asesorar y representar a propietarios que han detectado problemas en sus viviendas, ya sean defectos visibles o vicios ocultos que afectan la habitabilidad y seguridad de la construcción.
Entre sus funciones principales están:
- Evaluar los defectos de construcción y determinar si se trata de un vicio oculto o un fallo estructural.
- Iniciar reclamaciones ante promotores, constructores o aseguradoras.
- Negociar y litigar para obtener la reparación de los daños o una compensación económica.
- Asegurar el cumplimiento de los plazos legales para reclamar defectos de construcción, evitando que los derechos del propietario prescriban.
Si reside en localidades como Madrid, Sevilla, Sabadell, Las Palmas, Terrassa, Ferrol o Zamora, nuestro equipo de abogados especializados en defectos de construcción está preparado para ofrecerle un servicio personalizado y adaptado a su situación específica.
A continuación, los tres mejores consejos de nuestros expertos:
1. Conozca los plazos legales para reclamar defectos de construcción
El éxito de una reclamación depende, en gran medida, del cumplimiento de los plazos legales. La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) establece un diferente plazo para reclamar el defecto de construcción. Su protección jurídica va a depender de si el inmueble es nuevo o usado, su fecha de construcción y venta, el tipo de defecto, su gravedad y, lo más importante, la causa del defecto.
Un año para defectos de acabado.
3 años para defectos que afectan a la habitabilidad (humedades, aislamientos, goteras, calefacción, funcionamiento de las instalaciones).
10 años para defectos estructurales que comprometen la estabilidad de la vivienda (cimentación, vigas, forjados, muros de carga, etc).
En todo caso, los plazos de prescripción según el Código Civil, dependen del tipo de vivienda:
- Vivienda usada: 6 meses para reclamar al vendedor por la existencia de los defectos de construcción o vicios ocultos.
- Vivienda de obra nueva: 2 años para reclamar al agente o agentes que hayan intervenido desde que se constata el defecto (cuyo plazo de garantía va desde el año si se trata de un defecto de acabado, a 3 años si son defectos que afecten a elementos de la habitabilidad del inmueble (aislamiento, goteras, calefacción, funcionamiento de las instalaciones, etc) o diez años para defectos en elementos estructurales (cimentación, vigas, forjados, muros de carga).
Actuar con rapidez frente a estos tipos de defectos constructivos y dentro de los tiempos estipulados es esencial. Los abogados especialistas en defectos de construcción de Golden Partners le acompañarán durante todo el proceso para asegurar que se respeten los plazos.
2. Identifique y documente los defectos de construcción
El primer paso para resolver problemas de construcción es identificar y documentar adecuadamente los defectos.
Los defectos de construcción en vivienda nueva o de segunda mano pueden variar en gravedad, desde grietas y humedades hasta problemas en instalaciones eléctricas o de fontanería, que sean más complejas de solucionar por un profesional en todo caso.
Algunos ejemplos de defectos comunes incluyen:
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Fisuras y grietas en paredes y techos.
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Filtraciones de agua y humedades persistentes.
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Desperfectos en suelos o acabados.
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Fallos estructurales.
Se recomienda tomar fotografías, recopilar facturas y guardar toda documentación relacionada con la vivienda (acta de recepción, agentes intervinientes, etc). Este material es fundamental para que luego su abogado pueda respaldar cualquier tipo de reclamación de defectos constructivos por la vía judicial o por donde fuese necesario solicitar la responsabilidad contractual de forma solidaria o no de los agentes constructivos que aseguraron en su día que las condiciones de su inmueble se ajustan a la calidad por la que usted realizó un desembolso de dinero.
3. Cuente con asesoramiento legal especializado
Ante la aparición de un defecto de construcción, muchos perjudicados optan por llamar al seguro comunitario (el de la comunidad de vecinos) para tratar de informarse sobre sus derechos. Otros, directamente, por interponer una queja de un defecto de construcción al Ministerio de Consumo.
Sin embargo, en la mayoría de las ocasiones, estas acciones no llevan a resolver el problema, creando desazón al afectado, además de una merma del valor de su vivienda recién adquirida y, en muchos casos, el desembolso de una cantidad relevante para reparar de forma temporal el problema.
Por ello, desde Golden Partners le insistimos en que contar con un abogado especializado le proporciona una ventaja significativa. Estos profesionales poseen el conocimiento necesario para gestionar reclamaciones y negociar directamente con las partes responsables.
Ventajas de contar con asesoría legal especializada para los defectos de construcción
Se resumen en tres los beneficios de acudir a un abogado especializado en defectos de construcción:
Evaluación precisa de los daños y su alcance.
Asesoramiento sobre cómo proceder en cada fase del proceso legal.
Defensa ante los tribunales si la situación lo requiere.
En Golden Partners nos encargamos de todo, adaptándonos a sus necesidades y llevando hasta el final la reclamación de los vicios ocultos de su inmueble. Contáctenos para poder proponerle la mejor solución al defecto de construcción de su vivienda.
Nuestro equipo de abogados de defectos de construcción está disponible en toda España, si bien durante el pasado año encontramos más solicitudes en Madrid, Sevilla, Oviedo, Sabadell, Terrassa, Zamora y Ferrol. Garantizando un servicio cercano y de calidad en cada localidad.
Preguntas frecuentes sobre defectos de construcción o vicios ocultos
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¿A quién reclamar los defectos de construcción de viviendas?
Para reclamar defectos de construcción en viviendas, debes dirigirte al promotor, constructor, arquitecto o aparejador. La responsabilidad varía según el tipo de defecto (estructural, de acabado o funcional) y su origen. Es importante actuar rápido, ya que los plazos de garantía pueden expirar.
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¿Qué documentos necesito para iniciar una reclamación por defectos de construcción?
Para reclamar defectos de obra, necesitas el contrato de compraventa, la memoria de calidades, informes periciales y fotografías detalladas que demuestren los daños. Reunir esta documentación desde el primer momento agiliza el proceso y refuerza tu caso ante posibles litigios.
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¿Es obligatorio contratar un perito para reclamar defectos de construcción?
Sí, contratar a un perito especializado es esencial para presentar una reclamación por defectos de construcción. El informe pericial es la prueba técnica que acredita la existencia de fallos y sustenta cualquier acción legal. Un buen peritaje puede marcar la diferencia en la resolución del conflicto.
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¿Qué ocurre si el constructor no responde a la reclamación?
Si el constructor ignora o rechaza la reclamación, es recomendable contar con un abogado especializado en defectos de construcción. Los abogados gestionarán la vía legal para defender tus derechos, desde la negociación hasta la presentación de una demanda judicial, garantizando una solución efectiva.
