Los abogados especialistas en defectos de construcción de Golden Partners resumen en tres las recomendaciones más prácticas a la hora de enfrentarse a los primeros problemas que podría encontrarse al comprar una vivienda nueva.
¿Qué hacer si aparecen grietas estructurales en su vivienda recién adquirida? ¿O si surge una humedad o filtración en su techo o pared? ¿Y si se desprenden ladrillos o una tubería empieza a gotear? Nuestros abogados especialistas en defectos de construcción le ofrecen los tres mejores consejos para enfrentarse al primer problema que pueda surgirle al comprar un bien inmueble.
1. Atención al plazo para reclamar los defectos de construcción
Si se compra una casa y al poco tiempo aparecen defectos de construcción, conocidos como vicios ocultos, debe reaccionar con rapidez, estar atento al plazo para reclamar el defecto de construcción. Su protección jurídica va a depender de si el inmueble es nuevo o usado, su fecha de construcción y venta, el tipo de defecto, su gravedad y, lo más importante, la causa del defecto.
Si bien cada caso requiere de un estudio por parte de abogados especialistas en defectos de construcción, debe saber que hay plazos cortos que podrían arruinar su derecho a reclamar la reparación de los defectos de su vivienda:
- Vivienda usada: 6 meses para reclamar al vendedor por la existencia de los defectos de construcción o vicios ocultos.
- Vivienda de obra nueva: 2 años para reclamar al agente o agentes que hayan intervenido desde que se constata el defecto (cuyo plazo de garantía va desde el año si se trata de un defecto de acabado, a 3 años si son defectos que afectan a la habitabilidad del inmueble (aislamiento, goteras, calefacción, funcionamiento de las instalaciones, etc) o 10 años para los defectos estructurales (cimentación, vigas, forjados, muros de carga, etc).
2. Solicitar de forma correcta la reparación de los defectos de construcción
A menudo, los propietarios deciden reparar por su cuenta los daños causados por los defectos de construcción. Sin embargo, desde Golden Partners se recuerda que es aconsejable realizar una serie de pasos previos a la reclamación de cualquier reparación provocada por los vicios ocultos, tales como realizar un informe pericial y levantar un acta notarial que acrediten la existencia del problema, requerir a la empresa la reparación, y, si se llega a la reclamación judicial, seguir las recomendaciones del perito.
En todo caso, si el adquirente de la vivienda decidiera reparar el defecto de construcción por su cuenta, se puede proceder con la posterior reclamación de la inversión realizada con la aportación de las facturas correspondientes. No obstante, nuestros abogados especialistas en defectos de construcción recomiendan seguir los pasos previos señalados con el fin de obtener la solución más justa sin tener que acudir al desembolso de fondos propios para la reparación del defecto de construcción.
3. Dejarse asesorar abogados especialistas en defectos de construcción
Ante la aparición de un defecto de construcción, muchos perjudicados optan por llamar al seguro comunitario (el de la comunidad de vecinos) para tratar de informarse sobre sus derechos. Otros, directamente, por interponer una queja de un defecto de construcción al Ministerio de Consumo.
Sin embargo, en la mayoría de las ocasiones, estas acciones no llevan a resolver el problema, creando desazón al afectado, además de una merma del valor de su vivienda recién adquirida y, en muchos casos, el desembolso de una cantidad relevante para reparar de forma temporal el problema.
Por ello, desde Golden Partners le insistimos en que el mejor de todos los consejos es que se ponga en contacto con uno de nuestros abogados especialista en defectos de construcción. Esta decisión le permitirá disfrutar de la mejor defensa de informes de defectos constructivos de su vivienda ante los tribunales, ahorrando tiempo y molestias legales.
En Golden Partners nos encargamos de todo, adaptándonos a sus necesidades y llevando hasta el final la reclamación de los vicios ocultos de su inmueble. Contáctenos para poder proponerle la mejor solución al defecto de construcción de su vivienda.
