Análisis del mercado inmobiliario de lujo en Madrid
El mercado de inmuebles de lujo en Madrid para 2024 presenta una tendencia de crecimiento moderado pero constante. Según el Observatorio Inmobiliario y KPMG, el aumento anual en el precio de la vivienda de lujo en Madrid será de alrededor de un 2,92% este año.El mercado de la vivienda de lujo en España prevé un incremento de las transacciones en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga e Islas Baleares. Según el Instituto Nacional de Estadística, el valor de al vivienda de lujo aumentó en 2023 un 6% en Madrid, consolidándose como una de las ciudades más dinámicas en el sector en España.
Bajo la óptica nacional española, la ralentización general del mercado inmobiliario en España no afecta al segmento de lujo, que se mantiene fuerte gracias a inversores bien capitalizados y a la propia demanda robusta, de forma especial en ubicaciones premium dentro de Madrid.
Precio de la vivienda de los barrios más lujosos de Madrid
En la región madrileña existe gran disparidad de precios incluso entre los barrios más lujosos de Madrid, según Idealista, una de las plataformas con más bases de datos sobre bienes inmuebles de España.
Así, no es lo mismo una vivienda de lujo por Chamartín (4.960 €/m2), distrito muy cercano a las cuatro torres, uno de los grandes centros financieros de la capital; que el barrio de Salamanca (10.127 €/m2), el barrio más exclusivo de la Villa con diferencia, cuyos precios, por la cercanía con zonas emblemáticas de la capital como la Puerta de Alcalá o el Retiro, así como los comercios más exclusivos de Madrid, hacen a este distrito situarse a la cabeza de los precios inmobiliarios.
A continuación, se expone la evolución del precio de la vivienda en venta en Madrid, según los últimos datos disponibles de Idealista:
| Localización | Precio m2 (agosto 2024) | Variación mensual | Variación interanual |
|---|---|---|---|
Salamanca | 8.057 €/m2 | + 0,8 % | + 19,7 % |
Chamberí | 6.928 €/m2 | + 1,2 % | + 14,6 % |
Chamartín | 6.426 €/m2 | + 0,6 % | + 12,1 % |
Centro | 6.294 €/m2 | + 1,1 % | + 17,0 % |
Retiro | 5.900 €/m2 | + 2,1 % | + 16,5 % |
Moncloa | 5.011 €/m2 | + 2,2 % | + 13,7 % |
Arganzuela | 4.998 €/m2 | + 0,8 % | + 11,4 % |
Tetuán | 4.642 €/m2 | + 0,9 % | + 12,5 % |
Hortaleza | 4.418 €/m2 | 0,0 % | + 11,7 % |
Fuencarral | 4.088 €/m2 | + 1,3 % | + 6,9 % |
Ciudad Lineal | 3.774 €/m2 | + 0,6 % | + 11,5 % |
Barajas | 3.684 €/m2 | - 1,1 % | + 6,1 % |
Moratalaz | 3.200 €/m2 | + 1,6 % | + 15,4 % |
San Blas | 3.076 €/m2 | + 1,6 % | + 10,3 % |
Vicálvaro | 2.990 €/m2 | 0,0 % | + 2,5 % |
Villa de Vallecas | 2.895 €/m2 | + 0,8 % | + 8,9 % |
Latina | 2.890 €/m2 | + 2,4 % | + 12,7 % |
Carabanchel | 2.772 €/m2 | + 1,5 % | + 10,5 % |
Usera | 2.591 €/m2 | + 1,3 % | + 13,1 % |
Puente de Vallecas | 2.444 €/m2 | + 2,9 % | + 10,4 % |
Villaverde | 2.125 €/m2 | + 1,7 % | + 8,8 % |
Precio de la vivienda de las ciudades más lujosas de la Comunidad de Madrid
Por su parte, la Comunidad de Madrid, región donde se encuentra situada la capital de España, incluye otras ciudades de gran relevancia, donde los incentivos fiscales autonómicos también son aplicables y muchas celebridades e inversores con altos patrimonios deciden invertir para arrendar o para instalar su residencia habitual.
Según el mismo portal de datos, las ciudades de la Comunidad de Madrid con mayor número de viviendas de lujo (con al menos 2.500 euros por metro cuadrado) son:
| Localización | Precio m2 (agosto 2024) | Variación mensual | Variación interanual |
|---|---|---|---|
La Moraleja | 5.651 €/m2 | 0,007 | 0,052 |
Madrid (capital) | 4.717 €/m2 | 0,021 | 0,175 |
Pozuelo de Alarcón | 3.940 €/m2 | 0,003 | 0,085 |
Majadahonda | 3.692 €/m2 | - 0,5 % | 0,021 |
Fuente del Fresno | 3.351 €/m2 | 0,081 | 0,262 |
Las Rozas de Madrid | 3.318 €/m2 | 0,018 | 0,043 |
Tres Cantos | 3.143 €/m2 | - 5,1 % | - 2,8 % |
San Sebastián de los Reyes | 3.117 €/m2 | 0,023 | 0,125 |
Boadilla del Monte | 3.034 €/m2 | - 1,1 % | 0,033 |
Ciudalcampo | 2.989 €/m2 | 0,007 | 0,009 |
Alcobendas | 2.975 €/m2 | 0,008 | 0,082 |
Santo Domingo | 2.750 €/m2 | - 0,3 % | 0,093 |
Villanueva del Pardillo | 2.666 €/m2 | 0,009 | 0,093 |
Torrelodones | 2.649 €/m2 | 0,027 | 0,1 |
Brunete | 2.612 €/m2 | 0,024 | 0,072 |
Rivas-Vaciamadrid | 2.584 €/m2 | 0,008 | 0,072 |
Villaviciosa de Odón | 2.578 €/m2 | 0,007 | 0,101 |
Ajalvir | 2.531 €/m2 | 0,003 | 0,119 |
Aumento de la demanda internacional por las viviendas de lujo en Madrid
La demanda de viviendas de lujo en Madrid y en especial en los barrios más lujosos de Madrid continúa en aumento, impulsada tanto por compradores locales como internacionales, que ven en la capital de España un valor de refugio y una oportunidad de inversión sólida.
En 2024, las nacionalidades que más invierten en propiedades de lujo en Madrid incluyen a hispanoamericano, especialmente de México, Chile y Colombia, atraídos por la estabilidad política y económica de la ciudad. También destacan inversores europeos, como franceses y británicos, que ven Madrid como una oportunidad segura y rentable en el mercado inmobiliario de lujo.
Desde Golden Partners podemos constatar que las nacionalidades de los inversores extranjeros que más invierten en los barrios más lujosos de Madrid son ciudadanos provenientes de los siguientes países de dentro y fuera y de la Unión Europea:
- Chile
- México
- Perú
- Costa Rica
- Estados Unidos
- Reino Unido
- Holanda
- Bélgica
- Francia
- Alemania
- Emiratos Árabes Unidos
- China
Madrid se ve como una oportunidad única para la inversión en bienes raíces de lujo. Su combinación de calidad de vida, clima occidental, estabilidad económica y creciente atractivo internacional hace de la ciudad un destino ideal para los inversores más exigentes.
Los barrios más lujosos de Madrid no solo representan un símbolo de estatus, sino también una inversión segura y rentable a largo plazo, tanto para los propios inversores y sus familias, como mera inversión al destinarlo a alquileres o actividades comerciales.
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