Estos son los 7 barrios más lujosos de Madrid en 2024

Los barrios más lujosos de Madrid se encuentran en los distritos de Salamanca, Chamberí y Chamartín.
Los siete barrios más lujosos de Madrid son Salamanca, Chamberí, Chamartín, Centro, Retiro, Moncloa y Arganzuela. Además de los barrios más caros de Madrid, existen otras zonas a las afueras de la ciudad, bien conectadas con el centro, que cuentan con viviendas lujosas de hasta los 10.000 euros el metro cuadrado. Si se plantea comprar una vivienda en Madrid o simplemente familiarizarse con el mercado inmobiliario español, Golden Partners le ofrece un listado con el precio de las viviendas de los barrios más lujosos de Madrid para informarse sobre la gran rentabilidad que ofrece el mercado del Real Estate de España. También, todas las ventajas fiscales que las legislaciones española y madrileña ofrecen al comprar bienes inmuebles a inversores extranjeros.
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¿Busca invertir en los barrios más lujosos de Madrid?
Un agente inmobiliario en Madrid llega a un trato con su cliente, un inversor internacional interesado en invertir en los barrios más lujosos de Madrid.

Análisis del mercado inmobiliario de lujo en Madrid

El mercado de inmuebles de lujo en Madrid para 2024 presenta una tendencia de crecimiento moderado pero constante. Según el Observatorio Inmobiliario y KPMG, el aumento anual en el precio de la vivienda de lujo en Madrid será de alrededor de un 2,92% este año.
Un crecimiento que se mantiene pese a la situación inflacionista y los tipos de interés altos, debido en gran parte a la escasez de oferta en propiedades de alta gama y a la demanda sostenida de propiedades, de forma muy especial, por parte de compradores internacionales.

El mercado de la vivienda de lujo en España prevé un incremento de las transacciones en ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga e Islas Baleares. Según el Instituto Nacional de Estadística, el valor de al vivienda de lujo aumentó en 2023 un 6% en Madrid, consolidándose como una de las ciudades más dinámicas en el sector en España.

Bajo la óptica nacional española, la ralentización general del mercado inmobiliario en España no afecta al segmento de lujo, que se mantiene fuerte gracias a inversores bien capitalizados y a la propia demanda robusta, de forma especial en ubicaciones premium dentro de Madrid.

Precio de la vivienda de los barrios más lujosos de Madrid

En la región madrileña existe gran disparidad de precios incluso entre los barrios más lujosos de Madrid, según Idealista, una de las plataformas con más bases de datos sobre bienes inmuebles de España.
Una penthouse en Madrid con vistas a Plaza de españa en la capital de España en un día soleado gracias al buen tiempo, una inversión estupenda en Real Estate de lujo en Madrid

Así, no es lo mismo una vivienda de lujo por Chamartín (4.960 €/m2), distrito muy cercano a las cuatro torres, uno de los grandes centros financieros de la capital; que el barrio de Salamanca (10.127 €/m2), el barrio más exclusivo de la Villa con diferencia, cuyos precios, por la cercanía con zonas emblemáticas de la capital como la Puerta de Alcalá o el Retiro, así como los comercios más exclusivos de Madrid, hacen a este distrito situarse a la cabeza de los precios inmobiliarios.

A continuación, se expone la evolución del precio de la vivienda en venta en Madrid, según los últimos datos disponibles de Idealista:

LocalizaciónPrecio m2 (agosto 2024)Variación mensualVariación interanual

Salamanca

8.057 €/m2+ 0,8 %+ 19,7 %

Chamberí

6.928 €/m2+ 1,2 %+ 14,6 %

Chamartín

6.426 €/m2+ 0,6 %+ 12,1 %

Centro

6.294 €/m2+ 1,1 %+ 17,0 %

Retiro

5.900 €/m2+ 2,1 %+ 16,5 %

Moncloa

5.011 €/m2+ 2,2 %+ 13,7 %

Arganzuela

4.998 €/m2+ 0,8 %+ 11,4 %

Tetuán

4.642 €/m2+ 0,9 %+ 12,5 %

Hortaleza

4.418 €/m20,0 %+ 11,7 %

Fuencarral

4.088 €/m2+ 1,3 %+ 6,9 %

Ciudad Lineal

3.774 €/m2+ 0,6 %+ 11,5 %

Barajas

3.684 €/m2- 1,1 %+ 6,1 %

Moratalaz

3.200 €/m2+ 1,6 %+ 15,4 %

San Blas

3.076 €/m2+ 1,6 %+ 10,3 %

Vicálvaro

2.990 €/m20,0 %+ 2,5 %

Villa de Vallecas

2.895 €/m2+ 0,8 %+ 8,9 %

Latina

2.890 €/m2+ 2,4 %+ 12,7 %

Carabanchel

2.772 €/m2+ 1,5 %+ 10,5 %

Usera

2.591 €/m2+ 1,3 %+ 13,1 %

Puente de Vallecas

2.444 €/m2+ 2,9 %+ 10,4 %

Villaverde

2.125 €/m2+ 1,7 %+ 8,8 %

Precio de la vivienda de las ciudades más lujosas de la Comunidad de Madrid

Por su parte, la Comunidad de Madrid, región donde se encuentra situada la capital de España, incluye otras ciudades de gran relevancia, donde los incentivos fiscales autonómicos también son aplicables y muchas celebridades e inversores con altos patrimonios deciden invertir para arrendar o para instalar su residencia habitual. 

Según el mismo portal de datos, las ciudades de la Comunidad de Madrid con mayor número de viviendas de lujo (con al menos 2.500 euros por metro cuadrado) son:

LocalizaciónPrecio m2 (agosto 2024)Variación mensualVariación interanual

La Moraleja

5.651 €/m20,0070,052

Madrid (capital)

4.717 €/m20,0210,175

Pozuelo de Alarcón

3.940 €/m20,0030,085

Majadahonda

3.692 €/m2- 0,5 %0,021

Fuente del Fresno

3.351 €/m20,0810,262

Las Rozas de Madrid

3.318 €/m20,0180,043

Tres Cantos

3.143 €/m2- 5,1 %- 2,8 %

San Sebastián de los Reyes

3.117 €/m20,0230,125

Boadilla del Monte

3.034 €/m2- 1,1 %0,033

Ciudalcampo

2.989 €/m20,0070,009

Alcobendas

2.975 €/m20,0080,082

Santo Domingo

2.750 €/m2- 0,3 %0,093

Villanueva del Pardillo

2.666 €/m20,0090,093

Torrelodones

2.649 €/m20,0270,1

Brunete

2.612 €/m20,0240,072

Rivas-Vaciamadrid

2.584 €/m20,0080,072

Villaviciosa de Odón

2.578 €/m20,0070,101

Ajalvir

2.531 €/m20,0030,119

Aumento de la demanda internacional por las viviendas de lujo en Madrid

La demanda de viviendas de lujo en Madrid y en especial en los barrios más lujosos de Madrid continúa en aumento, impulsada tanto por compradores locales como internacionales, que ven en la capital de España un valor de refugio y una oportunidad de inversión sólida.

Un ático de lujo en Madrid con todas las comodidades de una vivienda de lujo en Madrid situado en el centro de la capital de España y con acceso a los principales lugares de interés al estar en Madrid centro.

En 2024, las nacionalidades que más invierten en propiedades de lujo en Madrid incluyen a hispanoamericano, especialmente de México, Chile y Colombia, atraídos por la estabilidad política y económica de la ciudad. También destacan inversores europeos, como franceses y británicos, que ven Madrid como una oportunidad segura y rentable en el mercado inmobiliario de lujo. 

Desde Golden Partners podemos constatar que las nacionalidades de los inversores extranjeros que más invierten en los barrios más lujosos de Madrid son ciudadanos provenientes de los siguientes países de dentro y fuera y de la Unión Europea: 

  • Chile
  • México
  • Perú
  • Costa Rica
  • Estados Unidos
  • Reino Unido
  • Holanda
  • Bélgica
  • Francia
  • Alemania
  • Emiratos Árabes Unidos
  • China

Madrid se ve como una oportunidad única para la inversión en bienes raíces de lujo. Su combinación de calidad de vida, clima occidental, estabilidad económica y creciente atractivo internacional hace de la ciudad un destino ideal para los inversores más exigentes. 

Los barrios más lujosos de Madrid no solo representan un símbolo de estatus, sino también una inversión segura y rentable a largo plazo, tanto para los propios inversores y sus familias, como mera inversión al destinarlo a alquileres o actividades comerciales.

Abogados expertos en Real Estate en Madrid

Golden Partners se especializa en ofrecer un servicio personalizado a clientes exigentes a la hora de comprar propiedades de lujo en Madrid. Con un profundo conocimiento del mercado y una red de contactos exclusiva, estamos preparados para ayudarle a encontrar la propiedad perfecta que cumpla con todas sus expectativas y necesidades. 

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