El mercado de las casas de lujo en España sigue imparable. A pesar de ciertas condiciones económicas desafiantes del mercado inmobiliario en España como el aumento de los tipos de interés y la moderación en el crecimiento de los precios, la demanda de las viviendas de lujo continúa mostrando un comportamiento dinámico. Por ello son cada vez más los clientes de Golden Partners que preguntan a nuestros abogados expertos en inversión en Real Estate cuál es la tipología de vivienda de lujo más demandada, su localización, con especial interés por las situadas en la Costa del sol pero también por el mundo rural y los consejos para su adquisición.
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El mercado de las casas de lujo en España
Cada vez más los extranjeros de Reino Unido, Alemania, Francia y países nórdicos, según los últimos informes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (en adelante, MITMA), así como de países hispanoamericanos y Estados Unidos, se interesan por estos mercados en la demanda inmobiliaria en España.
El mercado inmobiliario de lujo en España se ha revalorizado un 6,1% anual de media entre los últimos tres ejercicios e incluyendo las proyecciones para el presente año 2024. Un dato interesante para muchos inversores internacionales que buscan un Estado desarrollado con seguridad jurídica, buen tiempo y con condiciones climatológicas excelentes como es España.
En 2023, en España se registraron 3.885 compraventas de viviendas de más de un millón de euros. Hasta la fecha en 2024, ya se han comprado 1.437 viviendas en esa misma categoría.
Características más demandadas de las casas de lujo en venta en España
Algunas de las características más demandadas en las casas de lujo en España según la Sociedad española de Tasación y el MITMA son:
Ubicación premium
Las viviendas de lujo suelen estar situadas en áreas muy demandadas, como el centro de ciudades como Madrid, o Barcelona, en la Costa del Sol (Marbella, Sotogrande), las Islas Baleares (Mallorca, Ibiza), o en zonas costeras prestigiosas. La ubicación es clave, y estas propiedades suelen tener vistas privilegiadas, proximidad a servicios exclusivos, o situarse en barrios de alto nivel económico..
Tamaño y distribución
Las casas de lujo generalmente tienen una gran superficie construida, con habitaciones espaciosas y bien distribuidas. Es común encontrar viviendas de lujo con más de 200 metros cuadrados y, en todo caso, terrenos amplios, especialmente en áreas suburbanas o rurales, que incluyen jardines, patios y zonas verdes privadas.
Calidad de los materiales y acabados
Las viviendas de lujo en España están construidas con materiales de alta gama como el mármol, madera noble, y equipamientos de marcas exclusivas en cocinas y baños, además de contar con un diseño exclusivo realizado por arquitectos de renombre o diseños personalizados que reflejan un alto nivel de sofisticación y atención al detalle son comunes en estas propiedades.
Características y servicios exclusivos
Integración de tecnología domótica para el control automatizado de luces, climatización, seguridad, y otros sistemas del hogar. También, comodidades de lujo tales como piscinas privadas, spas, gimnasios, salas de cine, bodegas, y en algunos casos, helipuertos o garajes para coches de lujo. Asimismo, estos sofisticados inmuebles suelen contar con sistemas avanzados de seguridad y se encuentran en comunidades cerradas o con vigilancia privada.
Precio
Una vivienda de lujo en España generalmente tiene un precio superior a los 1 millón de euros, aunque en zonas muy exclusivas, los precios pueden ser mucho más altos. Ahora bien, con que el inversor se haga con una vivienda de al menos, medio millón de euros, tendría ya acceso tanto él o ella como su cónyuge e hijos a la Golden Visa en España, cuyos beneficios puede conocer aquí.
Certificaciones y eficiencia energética
En los últimos años, la sostenibilidad y la eficiencia energética han cobrado importancia en las viviendas de lujo, con muchas propiedades cumpliendo altos estándares ecológicos.
Localizaciones de las casas de lujo en España
Costa del Sol y ciudades
En España, las viviendas de lujo se concentran en algunas de las localizaciones más codiciadas por su exclusividad, clima y calidad de vida. En la Costa del Sol, Marbella (como en el nuevo complejo de lujo de Golden Hills) y Sotogrande son epicentros de lujo, con propiedades que ofrecen vistas al mar, acceso a campos de golf de renombre y servicios exclusivos, atrayendo a compradores tanto nacionales como internacionales. Madrid, como capital, destaca por sus lujosos barrios como La Moraleja y el barrio de Salamanca, ofreciendo viviendas con una combinación de historia y modernidad.
Sevilla y Córdoba en Andalucía, aunque más conocidas por su patrimonio cultural, también albergan exclusivas propiedades de lujo en zonas históricas y residenciales. En la costa este, Valencia y Cartagena ofrecen viviendas de alta gama con vistas al Mediterráneo, siendo Valencia particularmente atractiva por su modernización y calidad de vida. Mallorca en las Islas Baleares es otro punto destacado, conocido por sus villas de lujo en entornos naturales impresionantes. Finalmente, Cuenca, aunque menos conocida en el segmento de lujo, ofrece viviendas en parajes naturales únicos, ideales para quienes buscan tranquilidad y exclusividad en un entorno más rural.
Casas rurales de lujo en España
De hecho, en 2024, las casas más lujosas de España en el campo están experimentando una creciente demanda, impulsada por la búsqueda de espacios que combinan naturaleza, exclusividad y confort. Estas propiedades, ubicadas en parajes naturales como la Sierra de Gredos, la Alpujarra Granadina, los Pirineos y la región vinícola de La Rioja, ofrecen amplias extensiones de terreno, privacidad absoluta y características únicas como viñedos propios, acceso a rutas de senderismo y vistas panorámicas de paisajes montañosos o campos ondulados.
Las casas rurales de lujo no solo destacan por su arquitectura tradicional con elementos como piedra, madera y tejas, sino también por la incorporación de tecnología avanzada, sostenibilidad y servicios de alta gama como spas privados, piscinas climatizadas y bodegas. Este tipo de vivienda atrae a un perfil de comprador que valora la conexión con la naturaleza sin renunciar a las comodidades modernas, haciendo de estas propiedades una opción muy buscada para refugios privados, tanto para vacaciones como para residencia permanente.
Consejos para comprar una casa de lujo en España
Por todo lo anterior, 2024 se erige como un gran año para la inversión en Real Estate de lujo en España, para lo que se recomienda que, como inversor extranjero:
Contrate a un abogado experto en derecho inmobiliario
Resulta fundamental que cuente con un abogado especializado en derecho inmobiliario en España, quien pueda gestionar todos los aspectos legales, fiscales y administrativos en su nombre. Además de revisar la documentación legal y fiscal, también podrá actuar como su representante, coordinando con agentes inmobiliarios y gestores de propiedades.
Seleccione propiedades con potencial de alquiler y revalorización
Asegúrese de que la propiedad tenga un buen potencial para generar ingresos a través del alquiler, especialmente en áreas turísticas de alta demanda como Marbella o Mallorca. Este enfoque le permitirá obtener un retorno constante mientras su inversión se revaloriza con el tiempo.
Evalúe los beneficios de la Golden Visa
Invertir más de 500.000 euros en una propiedad en España le puede hacer elegible para la Golden Visa, que ofrece beneficios como la residencia en España para usted y su familia o la libertad de movimiento por todo el espacio Schengen. Un abogado experto le ayudará a gestionar este proceso y a optimizar su situación fiscal.
Realice un análisis detallado de la ubicación
Aunque usted no se encargue directamente de este aspecto, es importante que su abogado le asesore sobre las mejores ubicaciones para invertir, considerando factores como la infraestructura, la seguridad, la proximidad a servicios exclusivos y el potencial de revalorización de la zona.
Contrate a un abogado experto en Real Estate
Confíe en la gestión profesional de la propiedad: si no planea residir en España de manera permanente, es recomendable que su abogado coordine la contratación de un servicio profesional de gestión de propiedades. Este gestor se encargará del mantenimiento, arrendamiento y otros aspectos logísticos, asegurando que su inversión esté bien cuidada y generando ingresos.
Si desea saber más sobre las casas de lujo en venta en España, no dude en contactar con Golden Partners, ya que contamos con una amplia experiencia en el mercado inmobiliario español. Podemos acompañarle en todo el proceso de adquisición de su propiedad en España, tanto si está investigando el mercado inmobiliario como si ya ha decidido la compra de un bien inmueble específico o incluso si ya ha comenzado su compra y desea ser asesorado.
Estamos a su entera disposición a través de nuestro formulario de contacto.
