Invertir en una propiedad de lujo en España puede ser una decisión muy lucrativa para su patrimonio y por eso son cada vez más los inversores extranjeros que nos preguntan sobre cómo comprar una propiedad de lujo en España, como uno de los mercados inmobiliarios más alza a nivel internacional. En Golden Partners, le ayudamos a inspeccionar el mercado inmobiliario español con confianza y éxito cuando desean realizar una inversión en Real Estate.
Para ello, en este post verá una guía completa con las dudas que nos trasladan nuestros clientes para entender cómo funciona el mercado de lujo en España, saber elegir la ubicación ideal, cómo es el proceso de compra, su financiamiento y costos, los aspectos legales y burocráticos más importantes así como otros aspectos a considerar antes de invertir en Real Estate en España.
Entender el mercado de lujo en España
Sólo en 2023, el mercado inmobiliario español experimentó un crecimiento notable con un aumento del 6,2% en los precios de la vivienda, según el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Además, la demanda de vivienda sigue siendo fuerte, respaldada por políticas que fomentan la inversión extranjera y la estabilidad del mercado, según el Instituto Nacional de Estadística.
Antes de lanzarse a la compra de una propiedad de lujo, es esencial comprender el panorama del mercado inmobiliario español. España ofrece una diversidad de opciones, desde las costas soleadas de Marbella hasta los enclaves urbanos de Madrid y Barcelona. Cada región tiene sus propias características y ventajas, lo que permite a los inversores elegir según sus preferencias y objetivos.
Elegir la ubicación ideal
Al considerar cómo comprar una propiedad de lujo en España, la ubicación juega un papel crucial. Áreas como Marbella, con sus playas impresionantes y un estilo de vida lujoso, son muy populares entre los inversores extranjeros (como por ejemplo el nuevo complejo residencial de Golden Hills).
Barcelona y Madrid, por otro lado, ofrecen grandes oportunidades culturales y comerciales. También, otras ciudades como Sevilla o Alicante, gracias a su buen clima durante todo el año.
Proceso de compra
El proceso de compra de una propiedad de lujo en España implica varios pasos, desde la búsqueda y selección de la propiedad hasta la firma del contrato y el registro de la propiedad. Contar con la asesoría de expertos legales, como los profesionales de Golden Partners, puede facilitar este proceso, garantizando que se cumplan todas las normativas y que la inversión sea segura.
Financiamiento y costos
En este sentido, para saber cómo comprar una casa de lujo en España hay que tener en cuenta todos los costos asociados a esta compra.
Así, un extranjero que decide invertir en España, que tiene la consideración de no residente fiscal a los efectos de la Hacienda española, se enfrentará, a fecha presente, al pago de los siguientes gastos:
1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas, también conocido como ITP, varía entre el 6% y el 10% del precio de compra, dependiendo de la Comunidad Autónoma.
2. Impuesto sobre el Valor Añadido
El también denominado IVA, para viviendas nuevas en España es del 10%. Para terrenos y locales comerciales nuevos, el IVA es del 21%.
3. Actos Jurídicos Documentados
El ITP-AJD se encuentra entre el 0,5% y el 1,5% del precio de compra, dependiendo de la Comunidad Autónoma de España donde se encuentre sito el bien inmueble.
4. Gastos notariales
Los gastos notariales, existentes en todos los países del mundo, oscila en España entre aproximadamente el 0,5% y el 1% del precio de compra. Incluye la escritura pública de compraventa.
5. Gestoría o despacho de abogados
Si se utiliza una gestoría o un despacho de abogados para manejar la burocracia, los costes pueden oscilar entre los 300 y 500 euros sólo para la burocracia más el porcentaje de los honorarios del abogado por toda la preparación y presentación de formularios tanto legales como burocráticos.
6. Tasación
Si se necesita una tasación de la propiedad, el coste es aproximadamente entre 300 y 500 euros.
Es importante destacar que si usted ya fuera residente fiscal en España, podría tener ventajas fiscales adicionales o deducciones dependiendo de su situación particular, como la deducción por adquisición de vivienda habitual, que no están disponibles para los no residentes, y siempre en función de la Comunidad Autónoma donde decida instaurar su residencia habitual.
Respecto al financiamiento, muchos compradores optan por hacerlo a través de hipotecas, lo cual requiere una evaluación cuidadosa de las opciones disponibles y las condiciones del mercado financiero español. En todo caso, gracias a la Golden Visa, su tributación como residente en España podría ser mucho menor y sin tener que cumplir con el requisito de residencia al menos durante los dos primeros años. Además, pudiendo beneficiarse su familia más cercana de ella también.
Aspectos legales y fiscales
Comprar una propiedad de lujo en España conlleva una serie de consideraciones legales y fiscales. La Ley de la Edificación en España, por ejemplo, regula los defectos de construcción como vicios ocultos o retrasos en la entrega de su vivienda, mientras que la Ley Beckham ofrece beneficios fiscales a los residentes extranjeros como la tributación en los primeros 600.000 euros al 24% en lugar de al marginal del 47% que puede incluso ser superior en algunas regiones de España. Para decidir la mejor opción, abogados de nuestro equipo especializados en Real Estate en España pueden proporcionar orientación crucial para maximizar los beneficios y minimizar los riesgos.
Consideraciones adicionales
Además de los aspectos financieros y legales, es importante evaluar otros factores como la infraestructura local, la calidad de vida y las oportunidades de ocio. España es conocida por su excelente clima, su rica cultura y su alta calidad de vida, lo que la convierte en un destino atractivo para los compradores de propiedades de lujo. Según el Índice de Calidad de Vida de Numbeo de 2023, España ocupa el 20º lugar a nivel mundial, destacando por su equilibrio entre vida laboral y personal, su sistema de salud y su ambiente seguro y limpio.
Contrate al mejor abogado en Real Estate
Contar con la asesoría de expertos en derecho inmobiliario le ofrece múltiples ventajas a la hora de saber cómo comprar una propiedad de lujo en España:
- Optimiza tu tiempo en la gestión de inversiones en Real Estate.
- Conocimiento profundo de los requisitos legales y normativas del país de destino, lo que te ayudará a tomar decisiones informadas y adecuadas para tu compra o inversión.
- Supera barreras lingüísticas y culturales, facilitando la comprensión de las prácticas registrales y administrativas propias del país. Nuestro equipo está acostumbrado a tratar con extranjeros de todo el mundo.
Comprar una propiedad de lujo en España puede ser una experiencia gratificante y rentable. En Golden Partners, estamos dedicados a ofrecer asesoría personalizada y experta para que su inversión sea un éxito, pudiendo acompañarle en todo el proceso de inversión en el mercado inmobiliario español o en aquel momento en que usted se encuentre respecto de la adquisición de su bien inmueble, incluso si hubiera experimentado alguna dificultad.
En Golden Partners, somos líderes en asesoría legal y fiscal para inversiones inmobiliarias en España, presentes en Madrid, Barcelona, Málaga y Tenerife, aunque le asistimos en toda la geografía.
Para recibir más detalles sobre cómo comprar una propiedad de lujo en España, le invitamos a ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto.
