Comprar casa en España siendo no residente es una oportunidad estratégica de inversión en Real Estate que requiere un conocimiento profundo del proceso y de las normativas aplicables. En Golden Partners, le brindamos un acompañamiento integral para que su inversión en las ciudades españolas con alta rentabilidad en bienes inmuebles como Madrid, Barcelona, Marbella o Mallorca, sea exitosa. ¿Nos acompaña en el proceso de adquisición de Real Estate en España?
Por qué comprar casa en España siendo no residente fiscal
España es uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria, especialmente en el segmento de lujo. El arrendamiento de Real Estate en España se revaloriza en casi dos dígitos de forma anual, por lo que es la opción ideal tanto para no residentes fiscales como residentes.
Las ciudades como Madrid y Barcelona destacan por su oferta cultural, infraestructura y calidad de vida, lo que las convierte en opciones ideales para adquirir propiedades de alto valor.
Marbella y Mallorca, por su parte, ofrecen un entorno exclusivo, con un clima mediterráneo ideal y un estilo de vida orientado al lujo, haciendo de estas ubicaciones destinos muy solicitados por inversores internacionales de todas las procedencias del globo.
En 2024, la rentabilidad del alquiler de viviendas de lujo en España ha experimentado un notable crecimiento, con incrementos que oscilan entre un 5% y un 8% en comparación con el año anterior, según datos del Banco de España y el nuevo Índice de Precios de Referencia del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Requisitos legales para comprar casa en España siendo no residente
Para adquirir una propiedad en España siendo no residente fiscal, es imprescindible obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE) a su llegada ante las autoridades.
El NIE, de acuerdo con el Ministerio de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación, es un requisito fundamental para cualquier transacción económica. Además, necesitará abrir una cuenta bancaria en España para gestionar los pagos y obtener un asesor legal que le guíe a lo largo del proceso. Se trata de un documento que se puede solicitar en la Oficina Consular de su país de origen o en España si, por ejemplo, se encuentra durante un periodo vacacional o de turismo.
Trámites esenciales para la compra de una vivienda en España
Búsqueda del inmueble adecuado
El proceso de compra de una casa de lujo en España comienza con la búsqueda del inmueble adecuado a las necesidades del inversor. En primer lugar, hay que definir de forma clara las necesidades y preferencias, tales como la ubicación, el tipo de propiedad, el presupuesto y las características específicas (número de habitaciones, metros cuadrados, etc.).
Luego, se procede a investigar el mercado inmobiliario a través de portales online, agencias inmobiliarias y visitas a las propiedades. Es crucial evaluar aspectos como la accesibilidad, los servicios cercanos y el estado de la vivienda. Tras identificar varias opciones, se recomienda realizar visitas presenciales y comprobar la documentación legal antes de tomar una decisión final y negociar el precio de compra.
Firma de contrato de arras
El proceso de formalización de un contrato de arras en España comienza tras acordar la compra de un inmueble. Este contrato es un preacuerdo en el que el comprador entrega una cantidad de dinero al vendedor como señal de compromiso. El documento debe incluir detalles clave como la identificación de ambas partes, la descripción del inmueble, el precio de venta, el importe de las arras y los plazos para la firma del contrato definitivo. Es fundamental especificar las consecuencias en caso de incumplimiento, ya que, si el comprador desiste, pierde las arras, y si es el vendedor quien se retracta, deberá devolver el doble de la cantidad recibida.
Firma de la escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad
El proceso de firma de la escritura pública ante notario para la compra de una vivienda en España se inicia tras acordar todos los términos de la compraventa y obtener el financiamiento, si es necesario. En la notaría, ambas partes (comprador y vendedor) firman la escritura pública, que es el documento legal que transfiere la propiedad del inmueble.
El notario verifica que todos los documentos estén en orden, incluyendo la identificación de las partes, la comprobación de pagos y la situación registral del inmueble. Tras la firma, el notario envía la escritura al Registro de la Propiedad, donde se inscribe la compra. Esta inscripción es crucial, ya que otorga plena seguridad jurídica al comprador y garantiza que la propiedad esté debidamente registrada a su nombre. La inscripción en el registro puede tardar unas semanas y, una vez finalizada, el comprador recibe la copia simple de la escritura.
Contar con un abogado experto en Real Estate de confianza es crucial para evitar posibles fraudes y asegurar la validez de la transacción. Nuestro equipo en Golden Partners está preparado para acompañarle en cada uno de estos pasos, garantizando que la compra se realice sin contratiempos.
Consejos para elegir la propiedad más adaptada a sus necesidades
Si es extranjero y no reside en España o español y está planeando regresar, es fundamental realizar un proceso de selección meticuloso, preferiblemente con la asistencia de profesionales que como su representante de no residente fiscal en España, puedan verificar el estado de la propiedad y su legalidad. Visitar las propiedades personalmente es ideal, pero en su ausencia, los servicios de inspección y gestión remota son opciones valiosas. Aunque no resulte necesario un certificado de no residencia fiscal en España, si no planea residir en la propiedad, contratar a un representante para la gestión de sus alquileres puede ser una excelente forma de generar ingresos pasivos. Golden Partners le ofrece servicios completos de asesoría y gestión para que su inversión en España sea segura y rentable y no tenga que preocuparse por nada desde su país de residencia.
Beneficios fiscales de la Golden Visa al comprar una vivienda en España
Uno de los principales atractivos de comprar casa en España siendo no residente o durante el año de llegada a España aunque adquiera la residencia fiscal es que, si el bien inmueble está valorado en al menos 500.000 euros, puede obtener la Golden Visa. Este visado especial le otorga derechos de residencia y circulación por toda la Unión Europea, además de importantes beneficios fiscales, como la tributación al 24% en sus primeros 600.000 euros. Un régimen fiscal especial que además es extensible a sus familiares más cercanos: cónyuge e hijos dependientes.
A pesar de no tener que permanecer constantemente en España durante los 2 primeros años de su obtención, con que mantenga la inversión inicial, la Golden Visa le facilitará la estancia prolongada en España y, con el asesoramiento adecuado, permite optimizar su situación fiscal, permitiéndole tributar a tipos impositivos muy interesantes tanto en España como en su país de origen.
Además, en un futuro y ya siendo residente fiscal a efectos de la Hacienda española, si el bien inmueble adquirido se convirtiera en su vivienda habitual en la capital tendría acceso a una beneficiosa deducción por inversión en vivienda habitual en Madrid.
Opciones de financiamiento y fiscalidad para no residentes fiscales en España
Los ciudadanos no residentes tienen acceso a diversas opciones de financiamiento, incluyendo hipotecas específicas para extranjeros, que suelen cubrir hasta el 70% del valor de la propiedad. Es importante tener en cuenta los impuestos asociados a la compra, como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, y planificar adecuadamente para evitar sorpresas. La fiscalidad para no residentes incluye el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), que grava los ingresos obtenidos en España a través del modelo 210.
Ahora bien, si pensara venirse para más tiempo, Golden Partners le puede asesorar sobre cómo lograr una tributación similar a la de un no residente pero con el beneficio de obtener el certificado de residencia fiscal en España y tributar así como no residente también en su país de origen, al menos, durante los primeros años de su estancia en España.
Ciudades más atractivas para invertir en casas de lujo en España
Madrid y Barcelona siguen siendo los destinos más demandados por inversores que buscan propiedades de lujo, gracias a su vibrante vida urbana y su proyección internacional.
Marbella, con sus exclusivas urbanizaciones (como la reciente construcción de Golden Hills) y su oferta de ocio, es otro punto caliente para el mercado de lujo.
Mallorca, con su combinación de playas, paisajes naturales y un ambiente exclusivo, es una opción ideal para quienes buscan una residencia de lujo en un entorno más tranquilo. Estas ubicaciones no solo ofrecen un alto nivel de vida, sino también un considerable potencial de revalorización de la propiedad para comprar casa en España siendo no residente fiscal.
Derechos y obligaciones en España del comprador no residente
Como comprador no residente, usted tiene derechos como la posibilidad de repatriar las ganancias obtenidas de la venta de la propiedad siempre que cumpla con las normativas fiscales. Es esencial estar al tanto de las obligaciones fiscales, tales como la declaración anual del IRNR, y mantener todos los documentos en orden. Además, si arrendara la propiedad adquirida, las obligaciones de presentación de declaraciones por el IRNR tienen carácter trimestral, por lo que siempre es aconsejable disponer de un asesor fiscal en España que le acompañe en la gestión de su propiedad.
Invertir en una vivienda en España siendo no residente es una decisión rentable y estratégica, especialmente en el mercado de lujo. En Golden Partners, nos comprometemos a guiarle en cada paso del proceso, asegurando que su inversión sea lo más eficiente y beneficiosa posible. Confíe en nuestros expertos para maximizar el retorno de su inversión en el mercado inmobiliario español.
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