El mercado inmobiliario en 2025 sigue mostrando un crecimiento estable, lo que convierte a comprar casa en Sevilla en una de las mejores inversiones para este año. Tanto las viviendas residenciales como las casas de lujo en Sevilla están experimentando una alta demanda, impulsada por el interés de compradores nacionales y extranjeros.
Las cifras del último trimestre de 2024 reflejan un incremento del 2,3 % en el precio medio del metro cuadrado en la ciudad, alcanzando los 2.408 €/m². Esta tendencia de revalorización, sumada a las condiciones hipotecarias favorables y la creciente inversión internacional, posiciona a Sevilla como un destino ideal para la compra de propiedades en 2025.
Si busca casas en Sevilla con alto potencial de revalorización o una propiedad exclusiva en zonas premium, este es el momento ideal para invertir.
ya sea para vivir o invertir.
Las mejores zonas para comprar casa en Sevilla en 2025
Si está buscando comprar casa en Sevilla provincia o dentro de la capital, es fundamental conocer las áreas con mayor potencial de inversión.
Estas son las zonas más rentables y demandadas de la capital de Andalucía:
Centro histórico: tradición y exclusividad
El centro histórico de Sevilla sigue siendo una de las áreas más codiciadas. Con una oferta limitada de inmuebles y una gran demanda turística, el precio medio del metro cuadrado en esta zona supera los 3.680 €/m². Invertir en esta área garantiza alta rentabilidad, tanto en alquiler turístico como en revalorización a largo plazo.
Los Remedios: una de las zonas más exclusivas
Este barrio es uno de los más prestigiosos de la ciudad y ha experimentado un incremento del 12,6 % en los precios en el último año, alcanzando los 3.300 €/m². Su ubicación privilegiada y su calidad de vida lo convierten en un punto clave para quienes buscan casas de lujo en Sevilla.
Triana: tradición y rentabilidad
El barrio de Triana ofrece una excelente relación entre inversión y rentabilidad. Es una zona con identidad propia, muy valorada tanto por residentes como por turistas, lo que la convierte en una opción perfecta para la compra de inmuebles destinados al alquiler vacacional.
Nervión: el epicentro financiero y comercial
La zona de Nervión se ha consolidado como una de las áreas con mayor proyección para inversión en casas en Sevilla. Su combinación de oficinas, comercios y viviendas la hace ideal tanto para familias como para inversores que buscan propiedades con alta demanda en alquiler.
Aljarafe: casas en Sevilla provincia con mayor crecimiento
Si buscas comprar casa en Sevilla provincia, el Aljarafe es una de las mejores opciones. Municipios como Mairena del Aljarafe, Tomares y Bormujos han experimentado un gran desarrollo, con urbanizaciones modernas, servicios de calidad y una excelente conexión con la ciudad.
Beneficios fiscales y ventajas para inversores extranjeros en Sevilla
Comprar casa en Sevilla no solo representa una excelente oportunidad de inversión, sino que también ofrece beneficios fiscales y opciones de residencia para inversores extranjeros. Entre ellos, destacan la Golden Visa, el régimen de impatriados (Ley Beckham), la visa no lucrativa y la visa nómada digital, cada una con ventajas específicas según el perfil del comprador.
Última oportunidad para solicitar la Golden Visa antes del 3 de abril de 2025
La Golden Visa ha sido una de las principales razones por las que inversores no comunitarios han apostado por casas de lujo en Sevilla. Este programa permite obtener la residencia en España al invertir 500.000 euros o más en inmuebles. Sin embargo, España eliminará este beneficio el 3 de abril de 2025, por lo que esta es la última oportunidad para solicitarla.
Ventajas clave de la Golden Visa
- Residencia para el inversor y su familia sin obligación de vivir en España.
- Libre circulación en el espacio Schengen.
- Opción de solicitar residencia permanente y nacionalidad en el futuro.
Régimen de impatriados (Ley Beckham): impuestos reducidos al 24 %
Los inversores extranjeros que trasladen su residencia a España pueden acogerse al régimen fiscal de impatriados, más conocido como Ley Beckham. Este régimen fiscal especial les permite tributar a un 24 % en el IRPF en lugar de los tipos progresivos que pueden superar el 47 %.
Condiciones para acceder a este régimen
- No haber residido en España en los últimos 5 años.
- Establecer residencia fiscal en el país por razones laborales o de inversión.
Visa no lucrativa y visa nómada digital: residencias alternativas para inversores
La visa no lucrativa es una excelente opción para quienes deseen vivir en Sevilla sin necesidad de trabajar en España. Esta visa permite la residencia siempre que el solicitante demuestre ingresos suficientes para mantenerse sin necesidad de empleo en el país.
Por otro lado, los profesionales que trabajan de forma remota pueden solicitar la visa nómada digital, una alternativa que otorga residencia a quienes trabajan para empresas extranjeras mientras residen en España.
En definitiva, comprar casa en Sevilla en 2025 sigue siendo una gran oportunidad no solo por la rentabilidad del mercado inmobiliario, sino también por las ventajas fiscales y migratorias que pueden aprovechar los inversores internacionales.
Cómo encontrar las mejores oportunidades para comprar casa en Sevilla
El mercado inmobiliario sevillano es dinámico y competitivo, por lo que encontrar las mejores oportunidades requiere una estrategia clara.
- Análisis de mercado: conocer la evolución de los precios y la demanda en cada zona es clave.
- Asesoramiento profesional: contar con expertos inmobiliarios como Golden Partners garantiza una inversión segura y rentable.
- Definir objetivos: ya sea para residencia, alquiler o reventa, es importante tener una estrategia clara antes de comprar.
- Oportunidades exclusivas: las mejores ofertas no siempre están en portales públicos, por lo que acceder a una red de contactos en el sector es fundamental.
Preguntas frecuentes sobre comprar casa en Sevilla en 2025
-
¿Es buen momento para comprar casa en Sevilla en 2025?
Sí, 2025 es un excelente año para comprar vivienda en Sevilla. La revalorización del mercado inmobiliario, junto con unas condiciones de financiación atractivas, hacen que este sea un momento estratégico para adquirir una propiedad, ya sea para vivir o como inversión.
-
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar casa en Sevilla?
Las zonas más demandadas y con mayor rentabilidad en Sevilla capital son el Centro Histórico, Los Remedios, Triana y Nervión, donde la oferta inmobiliaria es variada y la revalorización es constante. Para quienes buscan más espacio y precios competitivos, las mejores zonas para comprar una casa en la provincia de Sevilla incluyen el Aljarafe, Mairena del Aljarafe y Tomares, donde la calidad de vida es alta y la conexión con la capital es excelente.
-
¿Cuánto cuesta comprar casa en Sevilla?
El precio medio del metro cuadrado en Sevilla capital se sitúa en torno a 2.408 €/m². En zonas exclusivas como el Centro Histórico o Los Remedios puede superar los 3.600 €/m² o incluso más, en función de la exclusividad y los acabados de la propiedad, e incluso de si esta tiene consideración de BIC. En la provincia de Sevilla, los precios son más asequibles, lo que permite encontrar viviendas con mayor superficie y espacios exteriores a un coste menor.
-
¿Qué ventajas tiene comprar casa en Sevilla para inversores extranjeros?
Los inversores extranjeros pueden beneficiarse de varias ventajas al comprar una vivienda en Sevilla, entre ellas:
- Acceso a la Golden Visa para inversiones inmobiliarias superiores a 500.000 €, permitiendo la residencia en España.
- Alta rentabilidad del alquiler, gracias al auge del turismo y la creciente demanda de vivienda en alquiler.
- Revalorización constante, especialmente en barrios céntricos y zonas premium.
- Calidad de vida en una ciudad con excelente clima, infraestructura y atractivo cultural.
-
¿Dónde encontrar casas de lujo en Sevilla?
Las propiedades de lujo en Sevilla se concentran en zonas exclusivas como Los Remedios, Nervión y el Centro Histórico, donde la oferta incluye pisos señoriales, áticos con vistas y casas con encanto en edificios históricos. Además, en la provincia, urbanizaciones como Simón Verde o La Palmera ofrecen chalets de alto standing con grandes parcelas y privacidad.
-
¿Es mejor comprar casa en Sevilla capital o en la provincia?
La elección entre comprar en Sevilla capital o en la provincia depende del objetivo de la inversión:
- En la capital, especialmente en zonas como Triana, Los Remedios o el Casco Histórico, las propiedades tienen alta demanda y rentabilidad, ideales para alquiler turístico o a largo plazo.
- En la provincia, municipios como Mairena del Aljarafe o Tomares ofrecen más espacio, zonas verdes y precios más accesibles. Son ideales para familias o quienes buscan una mejor calidad de vida sin alejarse demasiado de la ciudad.
Golden Partners: su abogado experto en Real Estate para comprar su casa en Sevilla
En Golden Partners, nos especializamos en acompañar a nuestros clientes en todo el proceso de compra de casas de lujo en Sevilla. Desde ayudarle a elegir el bien inmueble, hasta los trámites legales y burocráticos, así como un servicio postventa, para mantener sus obligaciones fiscales y, en su caso, para con su posible arrendatario.
