Invertir en bienes raíces en España se ha convertido en una de las opciones más rentables y seguras para quienes buscan diversificar sus activos. En un mercado que sigue creciendo y ofreciendo oportunidades tanto para inversores nacionales como extranjeros, la inversión inmobiliaria destaca por su estabilidad y potencial de revalorización.
Si se encuentra dando sus primeros pasos, desde Golden Partners, despacho internacional especializado en Real Estate y con sede en toda España, le ofrecemos una guía completa con estrategias clave para que pueda comenzar a invertir en bienes raíces sin experiencia previa. Atrévase a invertir y beneficiarse de todas las ventajas fiscales de la legislación española.
¿Por qué invertir en bienes raíces en España es una excelente oportunidad?
España es uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria, tanto por su ubicación estratégica dentro de Europa como por la estabilidad de su mercado inmobiliario. Además, las previsiones de crecimiento en el sector para este 2024 y 2025, así como para los próximos años, hacen que invertir en bienes raíces en España siga siendo una apuesta segura.
El crecimiento del sector inmobiliario en España
El sector inmobiliario en España ha demostrado ser resistente a las crisis y, tras la pandemia, ha recuperado su estabilidad rápidamente. En ciudades como Madrid, Barcelona, Málaga y Valencia, la demanda de propiedades sigue en aumento, lo que ofrece oportunidades significativas para quienes deseen obtener una buena rentabilidad a largo plazo.
Principales ciudades y regiones con mayor potencial de inversión
Dependiendo de su objetivo como inversor, las mejores ciudades para invertir en bienes raíces en España varían. Por ejemplo, Madrid y Barcelona ofrecen grandes oportunidades en el mercado de alquiler, mientras que ciudades costeras como Málaga y Alicante son ideales para la inversión en propiedades vacacionales, muy demandadas por extranjeros. La revalorización de los inmuebles en estas zonas sigue al alza, lo que convierte a estas áreas en opciones seguras para su inversión.
3 estrategias efectivas para empezar a invertir en bienes raíces en España sin experiencia
Existen varias maneras de iniciar su camino como inversor en el mercado inmobiliario español, incluso si no cuenta con experiencia previa. Según Bankinter, se espera que los precios de la vivienda en 2024 aumenten aproximadamente un 6%, impulsados por la fuerte demanda, la escasez de oferta en ciudades clave y la estabilización del mercado laboral.
A continuación, le mostramos tres estrategias que le ayudarán a comenzar de manera segura y eficiente como inversor en Real Estate:
Estrategia 1: Inversión en propiedades residenciales
Comprar una propiedad para alquilar a largo plazo es una de las estrategias más comunes. Las viviendas en zonas urbanas y bien conectadas suelen ser las más demandadas, tanto por familias como por jóvenes profesionales. Este tipo de inversión le permitirá generar ingresos recurrentes mientras el valor de la propiedad aumenta con el tiempo.
Estrategia 2: Inversión en propiedades comerciales
Si busca una rentabilidad más alta, invertir en inmuebles comerciales puede ser una excelente opción. Locales comerciales, oficinas o naves industriales ofrecen contratos de alquiler más largos y con ingresos estables. Sin embargo, debe considerar que este tipo de inversión suele requerir un mayor capital inicial.
Estrategia 3: Inversión en propiedades vacacionales o turísticas
España es uno de los países más visitados del mundo, lo que hace que la inversión en propiedades vacacionales sea muy atractiva. Comprar un inmueble en una zona turística puede generar grandes ingresos a corto plazo si se alquila a turistas. Además, como propietario, podrá utilizar la propiedad cuando lo desee, lo que añade un valor adicional a este tipo de inversión.
Cómo financiar su inversión en bienes raíces en España
Una de las mayores preocupaciones de los nuevos inversores es cómo financiar la compra de un inmueble. Afortunadamente, existen diferentes opciones de financiación disponibles, tanto para residentes como para extranjeros.
Tipos de financiación disponibles para inversores extranjeros y nacionales
Dependiendo de su perfil financiero, podrá optar por hipotecas tradicionales, que suelen ofrecer los bancos españoles, o buscar financiación a través de fondos de inversión. Además, algunas entidades bancarias tienen productos especiales para no residentes, facilitando así la entrada de capital extranjero en el mercado inmobiliario español.
Requisitos legales y fiscales para la inversión inmobiliaria en España
Antes de comprar una propiedad en España, es importante que cumpla con ciertos requisitos legales, como la obtención del Número de Identificación de Extranjero (NIE) y estar al tanto de los impuestos que debe pagar. Entre ellos, destacan el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) para inmuebles de segunda mano y el IVA para los de nueva construcción. También debe considerar los costos asociados, como notarios, registros y tasas administrativas.
Consejos para maximizar la rentabilidad de su inversión en bienes raíces
Una vez haya adquirido su propiedad, es fundamental gestionarla de manera eficiente para su máximo rendimiento.
Según el último Informe Anual del Banco de España, una buena administración de propiedades, especialmente en el mercado de alquiler residencial, influye directamente en la rentabilidad.
1. Evaluar el mercado antes de invertir
Antes de comprar, asegúrese de realizar un análisis del mercado. Verifique los precios de propiedades similares en la misma zona, la demanda de alquileres y las previsiones de revalorización. Una buena evaluación le permitirá tomar decisiones más informadas y reducir los riesgos y contar con un abogado experto en Real Estate siempre ayudará a tomar una decisión más informada antes de invertir en el bien inmueble deseado.
2. Identificar propiedades con alto potencial de revalorización
Algunas propiedades tienen mayor potencial de revalorización que otras. Fíjese en zonas emergentes o en áreas donde se prevé un aumento de la demanda debido a proyectos de infraestructuras, como nuevas líneas de transporte público o desarrollos urbanísticos.
¿Qué esperar al invertir en bienes raíces en España como extranjero?
Los inversores extranjeros representan una parte importante del mercado inmobiliario en España. Si se encuentra fuera del país, existen ciertas ventajas que hacen de España un destino atractivo para su inversión.
Ventajas fiscales y regulaciones para inversores extranjeros
Existen incentivos fiscales para quienes invierten en propiedades inmobiliarias en España, lo que reduce las barreras de entrada tales como el régimen de impatriados (también conocido como la Ley Beckham) o la reciente deducción en el IRPF (Impuesto sobre la Renta), más conocida como Ley Mbappé de Ayuso. Además, las regulaciones permiten que los inversores extranjeros compren propiedades con relativa facilidad, siempre que cumplan con las normativas vigentes.
Cómo gestionar su inversión desde el extranjero
Si vive fuera de España, puede gestionar su propiedad a través de agencias de administración inmobiliaria que trabajen para despachos de abogados españoles como es el caso de Golden Partners. Nosotros nos podemos encargar de todas las gestiones necesarias, como la búsqueda de inquilinos, el mantenimiento de la propiedad y la gestión de los pagos, asegurando que su inversión siga generando ingresos sin que tenga que preocuparse por la gestión diaria.
Cómo obtener la Golden Visa al invertir en bienes raíces en España
Una de las mayores ventajas para los inversores extranjeros es la posibilidad de obtener la Golden Visa o visa dorada (también para los propios españoles que regresan a España).
Esta visa de residencia se concede a aquellos que invierten más de 500.000 euros en propiedades inmobiliarias en España, permitiéndoles residir en el país. Además, esta visa ofrece acceso a los países del espacio Schengen y facilita el proceso de obtención de la residencia permanente tanto a usted como a los suyo, sin necesidad de cumplir con el requisito de residencia en territorio español durante los 2 primeros años.
Errores comunes al empezar a invertir en bienes raíces en España
Como en cualquier tipo de inversión, existen errores que se deben evitar para maximizar el éxito.
Cómo evitarlos y asegurar su éxito en el sector inmobiliario
Uno de los errores más comunes es no realizar una investigación exhaustiva antes de comprar una propiedad. Muchos inversores se dejan llevar por las emociones o por recomendaciones sin verificar, lo que puede llevar a decisiones desacertadas. También es importante tener en cuenta todos los costos asociados, como el mantenimiento y los impuestos aplicables tanto si usted a efectos de la Hacienda española recibe la consideración de residente fiscal como de no residente fiscal, ya que pueden afectar la rentabilidad a largo plazo.
Preguntas frecuentes sobre invertir en bienes raíces en España
¿Cuánto dinero necesito para empezar a invertir en bienes raíces en España?
El capital necesario depende de varios factores, como el tipo de propiedad y su ubicación. Para una propiedad de nivel medio en una ciudad como Madrid, necesitará entre 150.000 y 300.000 euros de inversión mínima. Además, debe considerar los costos de notaría, registro e impuestos, que suelen representar entre el 10% y el 15% del precio de compra.
¿Es rentable invertir en inmuebles en España en 2024?
Sí, el mercado inmobiliario español sigue siendo rentable, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona y zonas costeras. Las previsiones para 2024 apuntan a una ligera revalorización de las propiedades, por lo que es un buen momento para invertir.
¿Qué ciudades son las mejores para invertir en bienes raíces en España?
Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga son algunas de las mejores ciudades para invertir en bienes raíces. Además, las Islas Baleares e Islas Canarias también son atractivas debido al turismo internacional que llega a estos dos territorios insulares de España.
¿Cómo empezar a invertir en bienes raíces en España con poco dinero?
Si dispone de un presupuesto limitado, puede considerar invertir en propiedades más pequeñas o en zonas emergentes con precios más asequibles. Otra opción es buscar financiación a través de hipotecas o fondos de inversión.
¿Qué impuestos debo pagar al invertir en bienes raíces en España?
Deberá pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para propiedades de segunda mano, o el IVA para inmuebles nuevos. Además, tendrá que abonar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) anualmente y otros gastos como notaría y registro. Si llegara a considerarse residente fiscal en España, también deberá declarar el bien inmueble adquirido a través de su declaración de la renta (IRPF) si no es considerado su vivienda habitual, es decir, bien como rendimientos del capital inmobiliario (si lo alquila) como por imputación de rentas (si permaneciera vacío dicho bien inmueble o prestado a un familiar o amigo sin renta declarada).
¿Qué es la Golden Visa y cómo puedo obtenerla invirtiendo en bienes raíces en España?
La Golden Visa es una visa de residencia que se concede a inversores extranjeros que adquieren propiedades por un valor superior a 500.000 euros en España. Esta visa le permite residir en el país y viajar por el espacio Schengen tanto a usted como a los suyos, como el explicábamos más arriba en este mismo artículo. También existen otras formas de adquirirla además de por inversiones inmobiliarias: le recomendamos nos contacte a través de nuestro formulario de contacto para obtener más información.
¿Qué tipo de propiedades son mejores para invertir en España?
Las propiedades residenciales en zonas urbanas, como Madrid o Barcelona, son una buena opción para generar ingresos por alquiler. Las propiedades vacacionales en zonas turísticas también ofrecen alta rentabilidad a corto plazo.
¿Qué pasos legales debo seguir para invertir en bienes raíces en España?
Primero, deberá obtener un Número de Identificación de Extranjero (NIE). Después, tendrá que firmar el contrato de compraventa ante notario y registrar la propiedad a su nombre. No olvide consultar a un abogado especializado para asegurar que todo el proceso se realiza correctamente.
¿Cómo puedo financiar mi inversión en bienes raíces en España como extranjero?
Existen hipotecas específicas para no residentes que le permitirán financiar hasta el 70% del valor de la propiedad. También puede optar por productos de financiación ofrecidos por fondos de inversión privados.
¿Es posible invertir en bienes raíces en España sin experiencia previa?
Sí, muchos inversores novatos comienzan en el sector inmobiliario con la ayuda de asesores o consultoras especializadas, como Golden Partners. Le podemos guiar durante todo el proceso de adquisición de su bien inmueble en España y ayudar a tomar la decisión más informada. Contáctenos ya a través de nuestro formulario de contacto.
